Voorwaarden voor kamerverhuur
Bezit u een pand waarin u 3 of meer kamers wilt laten bewonen door 3 of meer personen? Bijvoorbeeld door er een studentenhuis van te maken? Of wilt u een woning opdelen in appartementen? Dan hebt u vaak meerdere vergunningen nodig, zoals een omzettingsvergunning (voorheen: onttrekkingsvergunning) en een omgevingsvergunning.
Wat u moet weten
U moet in ieder geval aan een aantal voorwaarden voldoen
- Als u van een woonpand een kamerverhuurpand wilt maken, hebt u een omzettingsvergunning voor kamerverhuur (voorheen: onttrekkingsvergunning) nodig om de woning om te zetten in onzelfstandige woonruimte
- Vaak moet u in het pand voorzieningen treffen voor de veiligheid en gezondheid van de bewoners. Als u 5 of meer kamers in het pand hebt, gelden scherpere eisen voor brandveiligheid. Dan moet u een gebruiksmelding doen. Als u moet verbouwen, hebt u mogelijk een omgevingsvergunning nodig.
Brandveiligheid
Kijk voor meer informatie op brandveiliggroningen.nl(externe link).
Beleid
Bekijk ook de informatie over het beleid jongerenhuisvesting van de gemeente Groningen.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de voorwaarden voor kamerverhuur? Neem dan contact op met Loket Bouwen en Wonen via het contactformulier(externe link).
Veelgestelde vragen
Aan hoeveel personen mag ik het pand verhuren zonder omzettingsvergunning?
Zonder omzettingsvergunning mag u het pand aan één huishouden verhuren. De regels hiervoor staan in het bestemmingsplan Herziening Bestemmingsregels Wonen 2 (externe link).
Welke vergunningen heb ik nodig om een kamerverhuurpand te verhuren?
Als eigenaar van een kamerverhuurpand hebt u een omzettingsvergunning en een verhuurvergunning nodig. De omzettingsvergunning is pandgebonden en de verhuurvergunning is persoonsgebonden.
Is een omzettingsvergunning ook nodig als ik kamers verhuur aan een familielid?
Ja, ook wanneer u kamers verhuurt aan familie wordt dit gezien als kamerverhuur. Het is niet van belang aan wie u het pand verhuurt en of er huur betaald wordt of niet. Wanneer er meer dan één huishouden op één adres wonen, is een vergunning nodig.
Wat zijn de mogelijkheden voor hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning aan iemand anders. U woont zelf ook in de woning en deelt bijvoorbeeld uw keuken of badkamer met de huurder.
De gemeente werkt aan nieuwe regels voor hospitaverhuur. De nieuwe regels gaan waarschijnlijk eind 2026 in. Daarvoor passen we het omgevingsplan aan. Tot die tijd controleren we niet actief op hospitaverhuur, zolang u aan deze voorwaarden voldoet:
- De hospita (verhuurder) woont zelf in de woning (hoofdverblijf).
- De hospita is voor minimaal 50% juridisch eigenaar van de woning.
- De hospita moet de woning minimaal 2 jaar met het eigen huishouden hebben bewoond zonder hospitahuurder.
- Er is sprake van verhuur van 1 kamer aan maximaal 1 persoon.
- De hospita en hospitahuurder delen de toegang tot de woning en vaak gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, het toilet of badkamer.
- De kamer die wordt verhuurd moet minimaal 5 vierkante meter zijn.
- De hospita en hospitahuurder hebben een huurcontract.
Is er sprake van fraude, overlast of houdt u zich niet aan deze voorwaarden? Dan moeten we ingrijpen.
Hospitaverhuur kan gevolgen hebben voor toeslagen en belastingen. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid(externe link).
Wat is 'goed verhuurderschap'?
'Goed verhuurderschap' is een omvangrijk begrip waarvoor geen vaste definitie is. Het komt er op neer dat de verhuurder (of bemiddelaar) zich goed gedraagt naar de huurders. Wel zijn er een aantal zaken die op 'slecht verhuurderschap' kunnen duiden, zoals:
- (herhaaldelijk) een te hoge huurprijs vragen
- de gang naar de huurcommissie bemoeilijken of onmogelijk maken
- uitspraken van de huurcommissie niet opvolgen
- huurders intimideren en bedreigen
- slecht onderhoud aan het pand
- fysiek geweld
Wat gebeurt er als er een klacht over mij binnenkomt?
Klachten worden geregistreerd en beoordeeld door het team Kamerverhuur van de gemeente Groningen. Soms wordt de melding alleen geregistreerd ter dossiervorming en soms biedt de melding aanleiding tot een onderzoek. Bij dit onderzoek zullen wij altijd hoor en wederhoor plegen voordat er tot handhaving wordt overgegaan.