Woning verhuren aan toeristen

Per 1 januari 2023 mag u uw woning maximaal 30 nachten per jaar (van januari tot en met december) verhuren. Het gaat dan om de particuliere vakantieverhuur van (een deel van) de eigen woning. En dus niet om een bed & breakfast. Om uw woning te verhuren, moet u zich registreren. Ook moet u vanaf 1 januari 2025 elke overnachting melden in het meldsysteem op toeristischeverhuur.nl.

Toerisme willen we graag mogelijk maken. We merken dat de populariteit van online platforms groeit. Hierdoor worden er meer eigen woningen verhuurd voor korte periodes. Woningen zijn om in te wonen. Met de huidige woningcrisis is dit extra belangrijk. We willen voorkomen dat er nog minder woningen beschikbaar komen. Bovendien kan het verhuren voor korte periodes leiden tot overlast. Met de nieuwe regels beschermen we de sociale verbondenheid in een buurt of wijk.

Vanaf 1 januari 2023.

Bij verhuur aan toeristen wordt een woning tegen betaling aangeboden aan personen die niet met een adres staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Groningen. 

Er zijn twee mogelijkheden:

• U verhuurt (een deel van) uw woning als particulier vakantiehuis. U bent dan zelf niet aanwezig. In de gemeente Groningen mag dit maximaal 30 nachten per jaar.
• U verhuurt een deel van uw woning als bed & breakfast. U bent dan zelf ook aanwezig. Hiervoor geldt geen maximum aantal nachten per jaar.

Nee. Voor een bed & breakfast gelden andere regels. Zo moet een b&b passen binnen het omgevingsplan. Ook moet de b&b bijvoorbeeld ingeschreven zijn in het handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Ja, woonboten vallen onder dezelfde regeling.

De regels gelden voor de gehele gemeente, behalve voor (de eerdere gemeente) Ten Boer. Hier is namelijk niet vastgesteld dat er schaarste is. De regels mogen volgens de wet alleen gelden voor gebieden met te weinig woningen of overlast voor de omgeving.

Airbnb is een website voor verhuur en boeking van onder andere particuliere accommodaties. B&b staat voor bed & breakfast. Een b&b biedt overnachtingen in combinatie met ontbijt. Het is vaak onderdeel van een woonhuis en wordt geleid door de eigenaren van het huis. Een b&b moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel.

De verhuurder moet zelf het aantal nachten bijhouden dat de woning is verhuurd. Het Noordelijk Belastingkantoor vraagt de verhuurder aan het einde van ieder jaar om het aantal nachten op te geven. Als de verhuurder dit gedaan heeft, wordt de logiesbelasting (toeristenbelasting) berekend. Voor de logiesbelasting geldt: per persoon per nacht.

U kunt een boete krijgen als u (een deel van) uw woning zonder registratienummer (en zonder bed & breakfast) aan toeristen verhuurt. En als u uw woning meer dan 30 nachten per kalenderjaar verhuurt aan toeristen.

De hoogte van de boetes vindt u hier:

In dit raadsbesluit vindt u meer informatie over verhuur aan toeristen en de boetes.

U kunt zich registreren op toeristischeverhuur.nl.

Ja, met een registratie mag u uw hele woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren. U hoeft dan niet aanwezig te zijn.

Hebt u een bed & breakfast? Dan verhuurt u alleen een deel van de woning. En moet u zelf aanwezig zijn (in ieder geval in de avond en nacht).

Ja, dat mag. Ook dan is registreren verplicht en mag u uw woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren. Voor een bed & breakfast gelden er andere regels. Dan moet het omgevingsplan ruimte bieden voor overnachting en ontbijt. Ook moet de b&b ingeschreven zijn in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

U mag uw woning niet langer dan 30 nachten per jaar verhuren aan toeristen. Behalve als u een bed & breakfast hebt. Verhuurt u uw woning langer dan 4 maanden achter elkaar aan dezelfde gast(en)? Dan valt dit niet onder verhuur aan toeristen, maar onder ‘wonen’. De huurder moet zich dan inschrijven in het Basisregister Personen van de gemeente Groningen.

Nee, dat mag niet. U mag uw woning maximaal 30 nachten per jaar (van januari tot en met december) verhuren aan toeristen. En dan moet u zich ook registreren. Als u een bed & breakfast hebt, gelden er andere regels. Dan mag u uw woning wel vaker en langer verhuren.

Dat mag. U bepaalt zelf op welke manier u uw woning aanbiedt. Maar hoe u dat ook doet, registreren blijft altijd verplicht. En het is ook verplicht om uw registratienummer te melden bij advertenties. 

Met de registratie weten we als gemeente waar woningen worden verhuurd aan toeristen. Het Noordelijk Belastingkantoor stuurt u aan het einde van het jaar een bericht voor het betalen van de logiesbelasting (toeristenbelasting). Daarbij geldt: per persoon per nacht.

U kunt zich registreren op toeristischeverhuur.nl.

De registratie is gratis. U hoeft zich voor uw woning ook maar één keer te registreren.

Vermelding van het registratienummer in online verhuuradvertenties is vanaf 1 januari 2023 verplicht.

Nee, er zijn geen eisen verbonden aan de registratie. De registratie laat zien dat de verhuurder bekend is bij de gemeente en belasting betaalt voor de verhuur.

We willen de toeristische verhuur van woningen goed regelen, vooral door de krappe woningmarkt. Na de registratieplicht is de meldplicht hierin een volgende stap. Door de meldplicht krijgt de gemeente een beter beeld van het aantal overnachtingen per jaar. Volgens de Wet toeristische verhuur mag u uw woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren. 

Het melden van een verhuurde overnachting doet u via de website toeristischeverhuur.nl, waar u zich ook als verhuurder heeft geregistreerd.

Ja, dat is mogelijk vanaf donderdag 19 december 2024.

Het melden is gratis. Het is wel verplicht dat u bij elke overnachting meldt wanneer en voor hoeveel nachten u de woning verhuurt.

Als u 30 overnachtingen in een jaar hebt gemeld, dan kunt u geen nieuwe melding meer doen. Het is namelijk niet toegestaan om uw woning voor meer dan 30 nachten per jaar aan toeristen te verhuren.

U kunt een melding 1 jaar vooruit doen.

U kunt de melding doen tot en met de dag waarop de gasten zijn aangekomen.

U kunt een melding annuleren tot en met de dag van aankomst.

Ja, dat kan tot en met de dag van aankomst. Voorbeeld: als u eerder 3 nachten hebt gemeld, dan kunt u dat aanpassen naar 2 nachten. U kunt het verblijf niet alleen verkorten (tot en met de laatste dag van het verblijf), maar ook verlengen.

Dat kan, tot maximaal 1 maand na het verblijf. Hiervoor doet u een verzoek per mail, via het systeem op toeristischeverhuur.nl. De beheerder van de gemeente beoordeelt dan het verzoek. Wordt het verzoek goedgekeurd, dan wordt de melding verwerkt in het Nachtregister. Let op: u kunt maximaal 2 keer per jaar achteraf melding doen van overnachtingen.

De kamerhuur wordt in deze situatie mogelijk gezien als een b&b. In dat geval geldt dan niet het maximum aantal van 30 nachten en is de meldplicht niet van toepassing. U hoeft de overnachtingen dus niet te registreren in het systeem. 

In het omgevingsplan kunt u de voorwaarden vinden van een b&b.

Als er toeristen in onze gemeente zijn, dan maken we meer kosten. Bijvoorbeeld om straten schoon te maken en wegen te onderhouden. Die extra kosten betalen we onder andere van de inkomsten uit de logiesbelasting. 

Voor 1 januari 2023 was u ook verplicht om logiesbelasting te betalen, maar moest u dit zelf bij het Noordelijk Belastingkantoor aangeven. Vanaf 1 januari 2023 vraagt het Noordelijk Belastingkantoor aan het einde van het jaar aan geregistreerde woningeigenaren hoeveel overnachtingen er zijn geweest. Voor de logiesbelasting geldt: per persoon per nacht.

Op de website van het Noordelijk Belastingkantoor vindt u de huidige bedragen.

Ja, dat mag.

U kunt uw klacht melden bij het meldpunt overlast en zorg.