Welstand
Sneltoetscriteria
Veel aanvragen voor een omgevingsvergunning gaan over kleine veranderingen aan de bestaande bebouwing. Ook hier is het belangrijk dat de kwaliteit van de bebouwing en het straatbeeld overeind blijft. Voor de meest voorkomende kleine bouwplannen heeft de gemeente sneltoetscriteria opgesteld. Zo kunt u snel zien aan welke criteria uw bouwplan moet voldoen.
Kaders voor toetsing
Elke week behandelen het Atelier Stadsbouwmeester en de monumentencommissie nieuwe aanvragen.
De aanvragen worden getoetst aan diverse kaders. Zo zijn er:
de Welstandsnota
De Welstandsnota (pdf 20,4 MB) heeft als doel om bij bouwplannen de beoordeling van welstand binnen een inhoudelijk en objectief kader te plaatsen. Daarmee dienen we de rechtszekerheid van initiatiefnemers met plannen. Daarnaast waarborgt de Welstandsnota de kwaliteit van de welstandstoetsing en biedt deze samenhang in gemeentelijk beleid dat zich richt op de kwaliteit van het stadsbeeld.
de 10 Groningse vuistregels voor bouwers
Bij uw bouwproject is het ook belangrijk om met diverse zaken rekening te houden, zoals kwaliteit, het karakter van de wijk en duurzaamheid. En betrek ook uw buren bij uw plannen. Zo zijn er nog meer aandachtspunten voor bouwers. Lees ze in de 10 vuistregels.
Handboek Hoger Bouwen
In deze versie van het handboek is een deel van het beeldmateriaal verwijderd. Dit heeft te maken met auteursrechten. Na de zomer vullen we het missende beeldmateriaal aan. We hopen eind september een definitieve versie van het handboek te publiceren.
Het Handboek Hoger Bouwen (pdf, 12 MB) is een beleidsdocument met kaders voor hoogbouw in Groningen. Dit document vervangt de Hoogbouwnota (2009). Er is veel vraag naar ruimte in de stad. Daarom wordt hoger en compact bouwen steeds belangrijker. Het doel van dit handboek is om goede planvorming voor hoogbouw aan te moedigen.
In het handboek leest u hoe we hoogbouwbeleid willen combineren met verstedelijkingsbeleid. Dit doen we door eerst een kader te maken voor de omgeving en dan voor het gebouw zelf. Het handboek bevat ook een schema voor initiatiefnemers en regels voor ontwerpers. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit zal dit document gebruiken bij het toetsen van hoge gebouwen.
Ook heeft de gemeente voor bepaalde gebieden specifieke beeldkwaliteitsplannen opgesteld.
Excessenregeling
De gemeente ziet er op toe dat een verbouwing of nieuwbouw volgens de vergunning wordt uitgevoerd. Ook voor bouwprojecten waarvoor geen vergunning nodig is, gelden de regels op het gebied van welstand.
Om te voorkomen dat bouwwerken toch ernstig in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand, bestaat de excessenregeling. We spreken van een 'exces' wanneer iedereen kan zien dat het uiterlijk of de positie van een bouwwerk buitensporig afwijkt van de omgeving. Of dat het bouwwerk afbreuk doet aan de ruimtelijke samenhang, de kwaliteit en de eigenheid van een plek.
De regeling geldt ook voor (varende) bouwwerken die, bijvoorbeeld door gebrekkig onderhoud, ernstig verwaarloosd en vervallen zijn. In dit soort gevallen kan de gemeente eisen dat een bouwwerk wordt aangepast volgens welstandscriteria of zelfs moet worden afgebroken.