Grondzaken
De gemeente verkoopt regelmatig bouwkavels voor woningen en bedrijven.
Nota Grondprijzenbeleid
In de nota Grondprijzenbeleid 2019–2022 is het grondprijzenbeleid voor de gemeente Groningen vastgelegd. Sindsdien zijn de daarin genoemde grondprijzen en uitgangspunten jaarlijks en op onderdelen aangepast op actuele ontwikkelingen in de markt en op eventuele veranderingen in beleid of regelgeving.
Per 1 januari 2024 geldt het grondprijzenoverzicht 2024 met de bijbehorende toelichting en uitgangspunten. De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit de de nota 2019-2022 blijven gelden.
Het gemeentelijk grondprijzenbeleid geeft voor de verschillende vastgoedcategorieën informatie over de hoogte van de grondprijzen en de systematiek die daarbij wordt gehanteerd.
Het grondprijzenbeleid maakt op de belangrijkste punten verschil tussen:
- Woningbouw
- Kantoren
- Bedrijventerreinen
- Detailhandel en horeca
- Overige voorzieningen, waaronder maatschappelijke voorziening, specifiek commercieel vastgoed, nutsvoorzieningen en tuingrond
Grondprijzen 2025
In 2024 heeft het college van de gemeente Groningen de Nota Grondprijzenbeleid vastgesteld. Hierin staat het kader waarbinnen de gemeente gronden uitgeeft. In deze Grondprijzenbrief vermelden we de grondprijzen die de gemeente hanteert omtrent gronduitgifte- en gebruik. In de Nota Grondprijzenbeleid beschrijven we welke methodieken worden gebruikt om de grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen per functie. Alle prijzen die worden genoemd in dit document zijn exclusief belastingen en kosten koper. Het college kan in voorkomende gevallen besluiten tot maatwerk.
Woningbouw
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Sociale huur | Per eenheid, vaste prijs nabetaling bij uitponding | € 19.500,- voor grondgebonden Nabetaling € 10.000,- € 18.000,- voor appartementen Nabetaling € 7.500,- |
| Studenteneenheden | Per m² GBO | Vanaf € 300,- |
| Middenhuur | Per eenheid, vaste prijs nabetaling bij uitponding | € 27.500,- per klasse 1 Nabetaling € 7.500,- € 32.500,- per klasse 2 Nabetaling € 2.500,- |
| Vrije sector huur | Residueel, per eenheid | Vanaf € 32.500,- |
| Goedkope koop ( V.O.N. < € 250.000,- ) | Residueel, per eenheid | Vanaf € 20.000,- |
| Betaalbare koop ( V.O.N. > € 250.000,- ) | Residueel, per eenheid | Vanaf € 25.000,- |
| Vrije sector koop (V.O.N. > € 355.000,- ) | Residueel, per eenheid | Vanaf € 35.000,- |
| Vrije kavels | Prijs per m² uitgeefbaar | Maatwerk per locatie |
| Woonwagenstandplaatsen | Verhuur | Maatwerk |
Bedrijfsmatig
Kantoren
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Algemeen | Per m² BVO FSI<1 per m² grond | Vanaf € 160,- |
| Ontwikkellocaties | Per m² BVO FSI<1 per m² grond |
|
Bedrijventerreinen
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Algemeen | Per m² grond FSI>1 per m² BVO |
|
| Ontwikkellocaties | Per m² grond FSI>1 per m² BVO |
|
Detailhandel en horeca
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Detailhandel | Per m² BVO FSI<1 per m² grond |
|
| Horeca | Per m² BVO FSI<1 per m² grond |
|
Voorzieningen
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Maatschappelijk, zonder winstoogmerk | Maatwerk Per m² grond FSI>1 per m² BVO | Vanaf € 165,- |
| Commercieel, met winstoogmerk | Maatwerk Per m² grond FSI>1 per m² BVO | Vanaf € 185,- |
| Functies met extensief ruimtegebruik | Maatwerk | Minimaal kostprijs |
Overige functies
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Snippergroen | Prijs per m² grond o.b.v. WOZ waarde grond |
|
| Nutsvoorzieningen | Opstalrecht, prijs per m² grond | Vanaf € 175 |
| Zendmasten | Opstalrecht met retributie: | |
| tot 64 m² uitgeefbaar vaste prijs | € 6.500,- per jaar | |
| oppervlakte toeslag (per m²) | € 100,- per jaar | |
| hoogte toeslag (40-60 m1) | € 1.500,- per jaar € 1.000,- per 10 m1 extra | |
| extra provider | € 1.500,- per jaar | |
| Reclamemast | Maatwerk | |
| Energie | Opstalrecht, maatwerk | |
| Pakketautomaten | Verhuur, vaste prijs | |
| tot 5 m² | € 2.000 per 5 jaar | |
| toeslag per m² | naar rato |
Verhuur en pacht
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Verhuur grond | Maatwerk | 5-10% grondwaarde |
| Agrarische pacht | Pachtnormenbesluit | € 600,- per ha |
Algemene uitgangspunten
| Type | Systematiek | Prijs vanaf, exclusief btw en K.K. |
|---|---|---|
| Ondergrens alle functies | Minimale transactieprijs | € 1.500,- |
Toelichting en uitgangspunten bij de grondprijzentabel per 1 januari 2025
- De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit het document grondprijzenbeleid blijven gelden. Deze tabel met grondprijzen en toelichting geldt per 1 januari 2025.
- Het grondprijzenbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden.
- De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden.
- De vanaf en vaste grondprijzen hebben als prijspeil 1-1-2025.
- De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd.
- Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of afspraken te komen.
- Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies.
- Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel.
- Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV).
- Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatssteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn.
- In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd.
- NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m²’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd.
- De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.
Grondbeleid
Het gemeentelijk grondbeleid biedt instrumenten om te ondersteunen op het gebied van wonen, werken, natuur en sport, cultuur, recreatie, zorg, onderwijs. De Nota Grondbeleid geldt voor onbepaalde tijd.