Nieuwbouw Kievitstraat Ten Boer
Door aardbevingsschade aan het schoolgebouw, is basisschool De Huifkar verhuisd naar de Sportlaan. Het gebouw aan de Kievitstraat zal in februari 2027 gesloopt worden om plaats te maken voor nieuwe woningen. Daarvoor maakt de gemeente plannen. Die plannen bespreken wij met omwonenden, inwoners en vertegenwoordigers in Ten Boer. In de tussentijd beheert CareX het gebouw, die de ruimtes tijdelijk verhuurt.
Locatie
De huidige locatie Kievitstraat 6:
Actueel
Tijdens de inloopbijeenkomsten in 2024 en 2025 bespraken we het concept inrichtingsplan. De informatie van de inloopbijeenkomst kunt u bekijken onder documenten. Ook hebben we de planning bijgewerkt.
Hoe zijn reacties uit de buurt verwerkt?
Tijdens de inloopbijeenkomsten hebben omwonenden hun ideeën, wensen en zorgen gedeeld. Die reacties zijn meegenomen bij het opstellen van de stedenbouwkundige kaders.
Zo blijven zoveel mogelijk bestaande bomen behouden en blijft de groene strook langs het Zwaanhof bestaan. Rond de nieuwe woningen komt een groene openbare ruimte met wandelpaden en plekken om te spelen. Ook zijn maximale bouwhoogtes en afstanden tot bestaande woningen vastgelegd. Parkeerplaatsen worden verdeeld over de Kievitstraat en de Reigerstraat en zoveel mogelijk in het groen ingepast.
Stedenbouwkundige kaders
De tekeningen in de stedenbouwkundige kaders zijn voorbeelden en nog geen definitief ontwerp. Ze laten zien welke kwaliteit we willen bereiken, maar geven de toekomstige ontwikkelaar ruimte om het plan verder uit te werken.
De ontwikkelaar werkt de precieze indeling van de woningen, de architectuur, materialen en gevels en de inrichting van het binnenterrein (groene hof) verder uit. Ook kan de ontwikkelaar voorstellen doen voor voorzieningen die ontmoeting tussen bewoners stimuleren, zoals een gezamenlijke ruimte, speelplek of moestuin.
BOPA-aanvraag
De stedenbouwkundige kaders worden ook gebruikt voor de aanvraag van een BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). De aanvraag is inmiddels opgestart. Hierin staan de belangrijkste uitgangspunten voor de ontwikkeling. Deze vormen ook de basis voor de aanvraag van de omgevingsvergunning die de ontwikkelaar aanvraagt voor de bouw van de woningen.
Vervolg
Naar verwachting selecteren we in december 2026 een ontwikkelaar. Die werkt het plan daarna verder uit en presenteert dit enkele maanden later.
Het uiteindelijke ontwerp zal niet precies hetzelfde zijn als de voorbeeldtekeningen. Het moet wel voldoen aan de vastgestelde kaders en spelregels.
Wooncoöperatie
Er is door de Dorpscoöperatie Ten Boer(externe link) onderzocht of er op deze locatie interesse is voor een wooncoöperatie(externe link). Dat houdt in dat een groep mensen in eigen beheer samen hun eigen woningen gaan bouwen en beheren. Helaas is gebleken dat er onvoldoende interesse was vanuit Ten Boer.
Planning
| Wanneer | Wat |
|---|---|
| 30 oktober 2023 | Eerste inloopbijeenkomst samen met CareX en het WIJ-team over het tijdelijk gebruik van het gebouw. |
| 7 november 2024 | Bespreken van de eerste schetsen voor de nieuwe woningen en de voorwaarden waar het plan aan moet voldoen. |
| 22 januari 2025 | Informatiebijeenkomst over de wooncoöperatie ‘Samen Zelfbouwen’. |
| 28 oktober 2025 | Informatiebijeenkomst over het eerste ontwerp voor de inrichting van het gebied. |
| 2026 | Start van de procedure om woningbouw mogelijk te maken - zie document ruimtelijke procedure (BOPA). |
| 2026 | Voorbereiden van de opdracht om een ontwikkelaar te kiezen. |
| Najaar 2026 | Besluit van college en gemeenteraad |
| Januari 2027 | Informatie over slopen |
| Voorjaar 2027 | Informatiebijeenkomst met de gekozen ontwikkelaar over de woningbouw. |
| Februari 2027 | Einde contract CareX. Start van de sloop van het gebouw. |
| 2027 | Start van de bouw van de nieuwe woningen. |
Documenten en verslagen
Verslag inloopbijeenkomst 28 oktober 2025
1. Inleiding
Op 28 oktober 2025 organiseerde de gemeente Groningen een inloopavond over de herontwikkeling van de voormalige basisschool De Huifkar aan de Kievitstraat 6. Het doel was om omwonenden te informeren over de plannen voor circa 40 nieuwe woningen in een groene setting en om reacties op te halen.
Er zijn ongeveer 200 uitnodigingen verstuurd. De opkomst was gemiddeld er waren naar schatting 70 bezoekers aanwezig en er zijn 17 reactieformulieren ingeleverd. Bezoekers konden het ontwerp bekijken en in gesprek gaan met medewerkers van de gemeente.
2. Samenvatting van de avond
De sfeer was betrokken en constructief. In de basis is er draagvlak voor het plan: bewoners zien de noodzaak van extra woningen in Ten Boer en waarderen dat het verharde schoolplein plaatsmaakt voor groen.
Tegelijkertijd zijn er duidelijke zorgen. Deze gaan over de bebouwing (past de hoogte in de wijk?) en de afwikkeling van verkeer en parkeren (wordt het te druk?). Over de ideale verkeersstructuur (het wel of niet doortrekken van de Kievitstraat) zijn de meningen in de buurt verdeeld.
3. Wonen en architectuur
Bouwhoogte en privacy
De grootste zorg zit in de voorgestelde hoogte van drie tot vier woonlagen. Veel bewoners vinden vier lagen niet passend bij het kleinschalige karakter van de wijk en trekken de vergelijking met het Koopmansplein ('past in het centrum, niet hier'). Men vreest voor schaduw in tuinen en inkijk.
Bezonning
De getoonde bezonningsstudie gaf inzicht, maar nam de zorgen niet volledig weg. Bewoners vragen om het ontwerp zo aan te passen dat zonlicht in omliggende tuinen behouden blijft.
Woningtypes
Er is behoefte aan levensloopbestendige woningen, kleine appartementen voor ouderen (met lift) en betaalbare opties voor starters.
Locatievoorkeur
Sommige bewoners geven aan dat vier bouwlagen aan de Reigerstraat beter passen dan aan de Kievitstraat, omdat de afstand tot bestaande woningen daar groter is.
4. Verkeer en parkeren
Het dilemma Kievitstraat
De buurt is verdeeld over de ontsluiting:
- Groep A wil de straat doortrekken voor een betere spreiding van het verkeer;
- Groep B vreest dat dit leidt tot hardrijders en onveiligheid voor spelende kinderen en ziet de het gedeelte naast de speelplaats liever blijvend gesloten voor auto’s.
Parkeercapaciteit
Bewoners eisen de garantie dat het aantal parkeerplekken meegroeit met het aantal woningen en dat bestaande plekken niet verdwijnen. De extra plekken aan de Reigerstraat worden positief ontvangen.
Routebegeleiding
Een concreet voorstel uit de buurt is om de adressen en hoofdentree formeel aan de Reigerstraat te koppelen. Hiermee sturen navigatiesystemen bezoekers automatisch naar de Reigerstraat, wat de Kievitstraat ontlast.
Laadpalen
Er is vraag naar voldoende laadvoorzieningen voor elektrische auto's.
5. Groen en leefomgeving
Inrichting
Bewoners pleiten voor robuuste groenstroken tussen de nieuwbouw en de bestaande bouw om privacy te borgen. Ook vragen zij om bestaande, volwassen bomen te behouden.
Onderhoud en routes
Er is angst voor verloedering als het groen niet goed wordt onderhouden. Ook willen bewoners voorkomen dat er ongewenste olifantenpaadjes ontstaan richting parkeerplaatsen.
Afval
De oplossing met ondergrondse containers aan de Reigerstraat wordt goed ontvangen, omdat dit zwaar extra vuilnisverkeer in de Kievitstraat voorkomt.
Voorzieningen
Met het verdwijnen van de school verdwijnt ook een ontmoetingsplek. Bewoners vragen of erin of nabij het plan ruimte komt voor activiteiten voor jeugd en ouderen.
6. De bouwfase
Schade en trillingen
Bewoners zijn bezorgd over schade aan hun woningen. De expliciete oproep is om niet te heien maar te boren om trillingen te minimaliseren.
Bouwverkeer
Er is vrees voor een cumulatie van overlast als dit project samenvalt met andere werkzaamheden in de wijk. Bewoners vragen om een strakke regie op de routes van bouwverkeer en tijdige communicatie hierover.
7. Vervolgstappen
- De input wordt gebruikt om het stedenbouwkundig plan verder uit te werken.
- Er volgt begin 2026 een terugkoppeling waarin ingegaan wordt op de genoemde zaken, zoals de toegestane bouwhoogte.
- De verwachting is dat de ruimtelijke procedure (BOPA) start in het eerste kwartaal van 2026.
Reactie gemeente op inloopbijeenkomst 28 oktober 2025
Bedankt voor uw komst
Op 28 oktober 2025 hadden we een inloopavond over de nieuwe woningen aan de Kievitsstraat in Ten Boer. Veel mensen kwamen langs en gaven ons waardevolle tips en zorgen. Bedankt daarvoor.
Wat hoorden we?
Bezoekers vroegen aandacht voor:
- Bouwhoogte en privacy.
- Zonlicht.
- Soorten woningen.
- Verkeer.
- Groen.
- Laadpalen.
- Afval.
- Overlast tijdens de bouw.
Wat doen we met uw aandachtspunten?
We zoeken een ontwikkelaar die de woningen gaat bouwen. Voor deze ontwikkelaar maken we een lijst met eisen. De punten die u noemde, zetten we op deze lijst. De ontwikkelaar moet in zijn plan laten zien hoe hij hiermee rekening houdt.
Daarnaast stellen wij als gemeente ook eisen. Bijvoorbeeld:
- Hoe de woningen eruitzien.
- Hoeveel zonlicht binnenkomt.
- Waar auto’s kunnen parkeren.
- Of de straat veilig is.
- Beleid voor afval en laadpalen.
In de openbare ruimte komt een laadpaal voor het opladen van voertuigen.
Voor sommige woningen wordt het afval ingezameld via een ondergrondse container aan de Reigerstraat. Gezinswoningen met tuin krijgen dezelfde afvalcontainers als de woningen in de buurt.
Op de plek die eerder is getoond aan de Reigerstraat mag een hoger gebouw komen, maar maximaal 4 woonlagen.
Wanneer gebeurt wat?
| 1e helft 2026 | We bereiden de uitvraag voor ontwikkelaars voor en starten de ruimtelijke procedure om woningbouw mogelijk te maken. |
| 2e helft 2026 | De ontwikkelaar maakt samen met een architect een ontwerp. U krijgt dit ontwerp te zien. Dit is inclusief het ontwerp van de buitenruimte. |
| 1e helft 2027 | De ontwikkelaar kan een bouwvergunning aanvragen en starten met de verkoop. |
Kan de planning nog veranderen?
Ja, dat kan. Als er iets wijzigt, laten wij of de ontwikkelaar dat later weten. We vinden het belangrijk dat de omgeving goed betrokken en geïnformeerd blijft.
Verslag inloopbijeenkomst 7 november 2024
Datum: 7 november 2024
Tijd: 16:00 – 20:00 uur
Locatie: Gemeente Groningen/NCG, A.H. Homanstraat 23, Ten Boer
Aanwezigen: projectgroep ontwikkeling locatie Kievitstraat 6.
Inleiding
Op 7 november 2024 organiseerde de gemeente Groningen een tweede bijeenkomst
voor de omwonenden van het project Ontwikkeling Kievitstraat 6 in Ten Boer. Het doel van deze avond was om in gesprek te gaan over aan aantal hoofdkaders waarbinnen de ontwikkeling tot woningbouw verder vorm kan krijgen.
De uitnodiging is per brief bezorgd bij ongeveer 200 omwonende. Dit zijn dezelfde adressen die we voor de eerste bijeenkomst van 30 oktober 2023 hebben uitgenodigd.
Omwonenden hoefden zichzelf niet vooraf aan te melden. De bijeenkomst was onderdeel van de informatiemarkt die Versterken en Vernieuwen organiseerde voor omwonenden in het versterkingsgebied. Vele belangstellenden hebben gereageerd op de eerste stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de ontwikkellocatie Kievitstraat 6. De meeste geïnteresseerden kwamen uit de omgeving rondom de ontwikkeling. Er zijn 28 reactieformulieren ingevuld.
Het project
De locatie van de voormalige basisschool De Huifkar ligt ten westen van het dorp. Er wordt gedacht aan een woonprogramma van ca. 40 woningen omringt door een groene zoom. Deze eerste ideeën gaven voldoende aanleiding voor reacties op deze eerste plannen.
De reacties kunnen we onderverdelen in de volgende Thema’s: communicatie, stedenbouw, verkeer, inrichting, omgeving en wonen.
Communicatie
Op het gebied van communicatie werd opgemerkt dat men blij was met deze de bijeenkomst gericht op de toekomstige ontwikkeling. Wel werd opgemerkt dat men al eerder iets had willen horen. Dat de bijeenkomst over het tijdelijk gebruik ook al de eerste ideeën over de toekomstige wooninvulling konden worden ingebracht was niet bij iedereen bekend. Verder werd er aandacht gevraagd voor de volgende bijeenkomst. Opgemerkt werd dat een aparte bijeenkomst prettiger is dan de combinatie met de grotere informatiemarkt zoals hier het geval was.
Verder werd het over het algemeen als prettig ervaren dat er een duidelijk tijdspad is met hierin de contactmomenten met de belanghebbenden. Aandachtspunt is om dit tijdspad en ook de projectpagina actueel te houden.
Stedenbouw
De meeste opmerkingen over dit thema gingen over de plek van de woningen en de bouwhoogte. Dit in relatie tot inkijk en privacy. Er werd ook verwezen naar woningen die in het dorp passen t.b.v. de bouwmassa en schaduwwerking. Ook werd gemeld dat het grasveldje achter de Zwaanhof gebruikt wordt als landingsplaats voor de traumahelikopter. Dit zijn aandachtspunten waar in de verdere uitwerking rekening mee wordt gehouden.
Verkeer
Over het thema verkeer gaven bewoners de volgende tips mee. Bewoners van de Kievitstraat ervaren een hoge parkeerdruk. In de plannen dient daarom rekening te worden gehouden met het toevoegen van parkeerplaatsen. Omdat er meer auto’s zullen komen vragen bewoners om rekening te houden met de verkeersveiligheid, vooral voor fietsers, voetgangers en kinderen. Verder merken ze op om de ontsluiting van de nieuwe parkeerplaatsen (deels) aan de Reigerstraat te maken. Dit geeft hoogstwaarschijnlijk minder verkeer op de Kievitstraat.
Inrichting
Hiervan moeten we nog veel uitwerken. Belangrijke punten die genoemd werden zijn bijvoorbeeld: waar komt verlichting, wat is de beste plek voor de parkeerplaatsen en de uitgang ervan (o.a. verwachte lichthinder koplampen). Het water loopt nu naar de tuinen aan de Zwaanhof en de kliko’s willen ze liever niet bij de huidige uitgang van het plan. Veel groen vonden mensen mooi maar dit moet wel goed onderhouden worden. Houd rekening met de weerkaatsing van zonnepanelen en voor geluid van warmtepompen.
Omgeving
De huidige tijdelijke invulling is een succes en wordt als positief ervaren. Het tijdelijk gebruik loopt tot oktober 2026. De gebruikers zijn hiervan op de hoogte. Het is mogelijk om na te denken over een gemeenschappelijke ruimte wanneer er voldoende interesse is voor het ontwikkelen in de vorm van een wooncoörporatie(externe link). Ook vraagt men aandacht voor de milieucirkels van het naastliggende agrarische bedrijf.
Wonen
Met betrekking tot het wonen wordt positief gereageerd op het idee. Het hofje is leuk en ook de parkachtige omgeving. Ook de speelse variatie van woningen is positief ontvangen. Over het algemeen is men positief over de doelgroep mix voor zowel starters, gezinnen als senioren.
Verslag inloopbijeenkomst 30 oktober 2023
Op 30 oktober 2023 vond de eerste inloopbijeenkomst plaats over de herontwikkeling voor de Kievitstraat 6. Zo’n zestig omwonenden kwamen langs om zich te laten informeren over de eerste ideeën voor de locatie die vrij komt nadat het huidige schoolgebouw in 2026 wordt gesloopt.
Bijeenkomst met Stichting Wij, Carex en de gemeente
De bijeenkomst organiseerde de gemeente met Stichting Wij en CareX. Carex verhuurt een gedeelte van het pand sindskort aan de Stichting. Tijdens de inloop liet de Stichting WIJ zien welke activiteiten zij willen organiseren. Bewoners konden langs de betreffende ruimtes lopen om alvast te proeven waar de activiteiten gaan plaatsvinden.
Tijdens de inloop heeft de gemeente input gekregen voor de nieuwe ontwikkellocatie.
Vragen/input vanuit de bewonersavond 30-10-2023
Verkeer
- Heropen /voetpad/fietspad voor de school langs. Kan dat ook weer rijbaan worden?
De huidige situatie blijft gehandhaafd. - Parkeren in de wijk. Hoe gaan jullie om met de parkeerdruk bij Wij- activiteiten?
Wanneer WIJ grotere activiteiten organiseert dan zal op dat moment het schoolplein gebruikt worden voor parkeren van bezoekers van deze activiteiten. - Kijken jullie ook naar de huidige parkeerdruk in relatie tot de toekomstige ontwikkeling?
Ja, bij de toekomstige ontwikkeling wordt gekeken naar de huidige parkeerdruk. - Parkeren Reigerstraat meenemen?
Er zal bij de herontwikkelingsstudie ook gekeken worden naar parkeermogelijkheden in de Reigerstraat.
Onderhoud (omgeving)
Hoe gaan jullie om met:
- Wie onderhoud de huidige watergang?
De watergang is eigendom van de gemeente en wordt ook door de gemeente onderhouden. - Wie doet het Groenonderhoud van de school?
Carex zal ook het schoolplein en het daarop aanwezige groen onderhouden. - Schoonhouden gevel school?
Carex zal in het voorjaar de gevel reinigen. - Het onderhoud aan de speeltoestellen, wie is daar verantwoordelijk voor?
De speeltoestellen op het schoolplein worden niet meer onderhouden. De speelplaats aan de overzijde van de weg is bedoeld voor de kinderen in de wijk. - Onderhoud trottoir rondom het gebouw? (wijkpost?)
De stoepen zijn van de gemeente. De gemeente verzorgt dan ook het beheer en onderhoud.
Ontwikkeling bouw
- Komen er woningen voor oudere jeugd?
In eerste instantie wordt ingezet op betaalbare woningen. Deze is voor meerdere doelgroepen geschikt. In 2024 zal er een 1e inloopbijeenkomst georganiseerd worden waar ook specifieke woonbehoeften gemeld kunnen worden. - Komen er betaalbare woningen?
Zie hierboven. - Houden jullie rekening met de boerderij aan de overkant?
Ja, hier wordt rekening mee gehouden.
Tijdelijk gebruik
- Kunnen er ook winkels tijdelijk in in verband met herontwikkeling Koopmansplein
Daar kunnen we naar kijken. Daar is nu geen sprake van.
Opmerkingen
- Gemengd wonen wordt aangeprezen.
- Er is behoefte aan ouderen die kleiner willen wonen.
- De Speeltuin in de buurt moet blijven
Contact en nieuwsbrief
- Wilt u informatie ontvangen over onder andere de nieuwbouw aan de Kievitstraat? Neem dan een abonnement op de Nieuwsbrief Ten Boer.
- Voor vragen aan de gemeente kunt u het contactformulier(externe link) gebruiken. Vul bij het onderwerp ‘Nieuwbouw Kievitstraat 6 Ten Boer’ in.