HOLT-locatie (voormalige ALO-locatie)
De gemeente ziet het plan HOLT op de oude ALO-locatie als een voorbeeldproject voor het inrichten van de openbare ruimte. Er komen 320 woningen in verschillende soorten en maten. Het gaat om zowel koopwoningen als huurwoningen, waaronder sociale huur. Verder biedt het plan HOLT ruimte voor winkels, horeca en een hotel. De helft van de ruimte wordt een openbare omgeving met veel groen, een soort park.
Aanbesteding
Duurzaamheid en energiebesparing zijn belangrijke onderwerpen in het plan. Verder is er veel ruimte voor natuur, het opslaan van water en warmte en zonnepanelen op de daken. Met deze uitgangspunten is de gemeente een aanbestedingstraject gestart voor de ontwikkeling van de oude ALO-locatie. Het plan HOLT van MWPO is als beste beoordeeld in dit aanbestedingstraject. De vastgoedontwikkelaar werkt hierbij samen met woningcorporatie Nijestee en Nijhuis Bouw.
Locatie
Op dit moment wordt het terrein gebruikt voor de opslag van materiaal voor het project Ring Zuid. Dat gaat de komende jaren veranderen.
Stand van zaken
In 2022 besloot het college van B&W het voorontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen voor inspraak. Iedereen kon schriftelijk, digitaal of mondeling reageren. Het was de bedoeling om het ontwerp bestemmingsplan in 2024 ter inzage te leggen. Dat is niet gelukt.
In 2025 werken we aan het ontwerp stedenbouwkundig plan. Dit ontwerp en de resultaten van de inspraak in 2022 gebruiken we voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) ruimtelijk besluit. Dit is een wijziging van het bestemmingsplan. De BOPA beschrijft hoe hoog de gebouwen worden, waar deze komen en wat er in deze gebouwen mag. Op 1 juli 2025 was er een inloopavond in de Semmelstee. We informeerden omwonenden over het traject.
We verwachten dat de BOPA ruimtelijk besluit eind 2025 in procedure wordt gebracht. Voor de gebouwen worden aparte BOPA's aangevraagd.
Gehighlighte tekst: Meer informatie over de bouw en verkoop van woningen vindt u op de website van HOLT.
Documenten
Contact
Hebt u een vraag of opmerking over het plan HOLT?
- Stuur uw reactie via het contactformulier en vul als onderwerp 'HOLT-locatie' in. Of bel 14 050.
- Neem een abonnement op de nieuwsbrief Zuid, dan blijft u op de hoogte van de ontwikkelingen.
Meer informatie
Inhoud van het plan
Op 24 juni 2020 heeft de gemeenteraad de bouwenvelop en de grondexploitatie voor de ontwikkeling van deze locatie vastgesteld. In de bouwenvelop staan de uitgangspunten en randvoorwaarden.
Wij hebben 3 ontwikkelaars uitgenodigd om een plan te maken. De belangrijkste punten:
- Maximaal 320 woningen (waarvan minimaal 20% huurwoningen).
- Nadruk op duurzaamheid.
- Ruimte bieden voor commerciële ruimten.
- Minstens voor 50% onbebouwd blijven.
In maart 2021 is van de drie ingediende plannen het plan HOLT van ontwikkelaar MWPO als winnaar beoordeeld. Dit plan behaalde op stedenbouw, architectuur en duurzaamheid de hoogste score, namelijk uitmuntend. Op 28 mei 2021 hebben MWPO en de gemeente de koopovereenkomst en de realisatieovereenkomst voor deze ontwikkeling gesloten.
Plan HOLT heeft aan de ene kant een sterke stedelijke rand. Deze rand wordt gevormd wordt door de Laan Corpus den Hoorn, Van Swietenlaan en Martiniboulevard. Aan de andere kant, de zijde van de zogenaamde Parkzone, komt een losse, open rand. Aan de Laan Corpus den Hoorn komt een bebouwing van 7 tot 10 lagen, met een accent van maximaal 76 meter hoog (een woontoren met op de bovenste verdieping een horecagelegenheid; de zogenaamde 'rooftop-bar').
Voor de rest van de locatie geldt een bebouwingshoogte van minimaal 4 en maximaal 7 lagen.
Duurzaamheid
De gemeente Groningen stelt eisen voor energiebesparing. Zo gebruiken wij het dakoppervlak van de bebouwing zo goed mogelijk voor zonne-energie (warmte of elektriciteit). Ook werken wij met een warmte- en koudesysteem (WKO). Plannen om uit te breiden moeten energieneutraal zijn of juist energie opleveren. Binnen het plan HOLT proberen wij de energievraag zo laag mogelijk te houden.
Verder gebruiken wij regenwater voor het bewateren van de planten en bomen in het gebied. Dit gebruiken wij ook als buffer tegen extreem weer.
Aanvullend onderzoek slagschaduw
De omgeving heeft zorgen over de slagschaduw van de toren. Het is onduidelijk voor hoeveel schaduw de toren overdag zorgt. Om dit duidelijk te krijgen hebben Rho-adviseurs een studie uitgevoerd naar de slagschaduw van de toren. Bekijk de beelden gebaseerd op het bestemmingsplan 2021:
