Bouwen en verbouwen
- Snel naar
-
Als huiseigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhouden van uw eigen woning. De gemeente is verplicht u als woningeigenaar te informeren als zij bij uw woning achterstallig onderhoud constateert. Bij een klacht van derden kan de gemeente uw huis inspecteren op eventuele gebreken. Na inspectie van de gemeente wordt u op de hoogte gebracht of de klacht terecht is en of er sprake is van achterstallig onderhoud.
Loketinformatie
Loket Bouwen en Wonen
Kosten
Afhankelijk van het toe te passen aanschrijfmodel.
Op 1 juli 2005 wordt de Woningwet gewijzigd. De belangrijkste wijziging is dat de regels uit het Bouwbesluit en de bouwverordening een rechtstreeks verbindende werking krijgen. Dit houdt in dat de eigenaar van een bouwwerk bij wet verplicht is voor een goede staat van onderhoud te zorgen. Hiervoor hoeft de gemeente niet meer eerst een aanschrijving te verrichten om deze verplichting te creëren. Wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud, is er gelijk sprake van een overtreding.
In het geval van achterstallig onderhoud krijgt u de gelegenheid om binnen een bepaalde periode de gebreken zelf op te lossen. Als u dit niet doet binnen deze termijn, dan stuurt de gemeente u een vooraankondiging. U kunt dan aangeven waarom de gebreken niet zijn opgelost.
Als u hier niet op reageert of onvoldoende argumenten aanvoert, dan ontvangt u van de gemeente een aanschrijving. Hierin wordt u officieel opgedragen de gebreken binnen een bepaalde termijn ongedaan te maken. Als de gemeente u een aanschrijving stuurt, kan zij gebruik maken van twee maatregelen om u tot actie te dwingen. Ofwel dient u de gemeente een bedrag te betalen tot de dag dat de gebreken zijn verholpen (last onder dwangsom). Of de gemeente herstelt zelf de gebreken waarbij de kosten door u betaald worden (bestuursdwang).
Een afschrift van de aanschrijving gaat ook naar het Kadaster waar uw woning is ingeschreven. Als u uw woning wilt verkopen, zal het Kadaster melding maken dat er nog gebreken aan de woning aanwezig zijn die verholpen moeten worden.
De verplichtingen die voortvloeien uit de aanschrijving, gaan over op een nieuwe eigenaar voor zover het achterstallig onderhoud niet is verholpen voordat het perceel wordt verkocht.
Vanaf 1 juli 2005 hoeft er niet meer te worden aangeschreven. De regels uit het Bouwbesluit en de bouwverordening krijgen een rechtstreeks verbindende werking. Wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud, is er sprake van een overtreding. De eigenaar kan gelijk verplicht worden het achterstallig onderhoud weg te werken. Om de eigenaar tot actie te dwingen kan een last onder dwangsom worden opgelegd of bestuursdwang.
Levering
Rapportage door de afdeling Bouw-, en Woningtoezicht en Monumenten.
