Recht van erfpacht
Verordeningen en reglementen
- Snel naar
-
De gemeente kan haar grond in gebruik geven aan een ander door een recht van erfpacht te vestigen. De erfpachter is de (rechts)persoon die de grond in gebruik krijgt. De verpachter, in dit geval de gemeente, blijft de (blote) eigenaar van de grond.
Het recht van erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter het recht geeft om gebruik te maken van een onroerende zaak, waar iemand anders eigenaar van is. De eigenaar, verpachter, blijft formeel nog steeds eigenaar.
Het recht van erfpacht heeft in zijn algemeenheid o.a. de volgende kenmerken:
- het kan alleen worden gevestigd voor het gebruik van onroerende zaken (percelen grond en opstallen).
- het recht kan voor een bepaalde of een onbepaalde periode worden gevestigd.
- de erfpachter betaalt aan de verpachter een jaarlijkse vergoeding (de zogenaamde erfpachtcanon). De erfpachter en verpachter kunnen ook afspreken dat de vergoeding eenmalig wordt afgekocht door de erfpachter.
- er worden diverse voorwaarden worden gesteld met betrekking tot het gebruik en de inrichting en onderhoud van het perceel.
Uitgifte in Groningen
In de gemeente Groningen is het beleid om uitgeefbare percelen (grond) gelegen binnen het Globaal Bestemmingsplan Binnenstad, uitsluitend in erfpacht uit te geven. Erfpachtuitgifte wordt ook buiten de binnenstad door de gemeente gehanteerd voor sommige gemeentelijke percelen grond, dit wordt per geval beoordeeld. Men kan met vragen over erfpachtuitgifte contact opnemen met de afdeling Vastgoedontwikkeling van de dienst ROEZ.
Voorwaarden
In de gemeente Groningen wordt het instrument Erfpacht sinds het begin van de Twintigste eeuw gehanteerd. De daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden zijn telkens door het gemeentebestuur vastgesteld. Momenteel zijn er vier verschillende Algemene Erfpachtvoorwaarden te onderscheiden, de Algemene Erfpachtvoorwaarden 1919, 1978, 1985 en 1993. Alle nieuwe erfpachtuitgiften geschieden in Groningen krachtens de nieuwste, door de gemeenteraad vastgestelde, Algemene Erfpachtvoorwaarden gemeente Groningen 1993.
Voor een compleet overzicht van de Algemene Erfpachtvoorwaarden 1993, verwijzen wij u naar de algemene erfpacht voorwaarden.
Kosten
Betaling van de Canon of Afkoop
De erfpachter dient een jaarlijkse vergoeding te betalen aan de gemeente (de erfpachtcanon). De hoogte van de canon is een vastgesteld percentage van de grondwaarde. Erfpachters in Groningen hebben echter het recht en de mogelijkheid om de verplichting tot betaling van deze jaarlijkse canon ineens af te kopen voor de periode van 50 jaar. De afkoopvergoeding is gelijk aan de reële grondwaarde. Door deze afkoop is de erfpachter voor de periode van 50 jaar gevrijwaard van de jaarlijkse canonbetaling.
- De jaarlijkse betaling van de Erfpachtcanon dient in maart van ieder jaar te geschieden.
- Indien de jaarlijkse canonverplichting wordt afgekocht, dient dit gelijktijdig met het passeren van de notariële akte van vestiging van het erfpachtrecht te geschieden.
Uitgebreide informatie
uitgebreide informatie over de geschiedenis, afkoop en andere zaken over erfpachtContact
Loket Bouwen en Wonen
Gedempte Zuiderdiep 98
9711 HL GRONINGEN
Openingstijden
Maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur.
Postadres
Postbus 7081
9701 JB GRONINGEN
